Архитект Делян Жечев заяви в предаването на Радио Варна „Новият ден“, че интензивното строителство във Варна е преминало допустимите граници и текущите решения се вземат „на парче“, без цялостна визия. По думите му пример за планов подход е Санкт Петербург, където градоустройствените решения се правят за десетилетия напред. Жечев посочи, че с всяка нова сграда жителите губят части от жизнената си среда и подчертава необходимостта от по-дългосрочна стратегия. „Щом архитект признава, че има презастрояване, това е достатъчно показателно, че е прекалено“, каза той, като използва това като ориентир за степента на проблема.
Архитектът посочи пропуски още при изготвянето на Общия устройствен план и критикува тълкуването на понятието „презастрояване“ от професионалната гилдия, която предпочита термина „уплътняване“. Той определи този подход като „чисто политическо говорене“ и даде образен пример: „Когато чашата се напълни догоре, водата прелива, а те биха казали ‚уплътнява‘.“ Жечев предупреди, че инфраструктурата на Варна не може да поеме сегашния строителен натиск. Той също признава отговорността на част от проектантите, като отбеляза, че някои работят под натиск или са част от големи строителни фирми и трудно отказват поръчки.
Като изход арх. Жечев призова за разработване на нова концепция за развитието на града и преразглеждане на Общия устройствен план, с насочване на разрастването към зони с потенциал, например районите около Варненското езеро. Той подчерта, че решенията не могат да са единични проекти или пиар инициативи, а трябва да бъдат стратегическа рамка за следващите десетилетия, в която парковете и зелените площи са част от общия план, но не могат да заместят липсата на цялостно планиране. В подкрепа на констатациите си Жечев сподели, че е бил неприятно изненадан от изкоп, направен „буквално на сантиметри до гробищния парк“ и отбеляза: „Истината не е красива, но трябва да я кажем – стигнали сме дъното.“
